Wonen en leefbaarheid

We erkennen de grote druk op de woningmarkt en kiezen daarom, met oog voor balans, voor een samenhangende aanpak gericht op het versnellen van woningbouw. Op het thema wonen zetten we de komende bestuursperiode in op voldoende, betaalbare en passende woningen voor verschillende doelgroepen. Hierbij hebben we extra aandacht voor starters, senioren, aandachtsgroepen en inwoners die met urgentie een woning nodig hebben. Op korte termijn zetten we in op het beter benutten van de bestaande woningvoorraad, onder meer door woningsplitsing, flexwonen, woningdelen, door andere snelle woonoplossingen te stimuleren en doorstroming te bevorderen.

We maken vaart met woningbouwontwikkelingen die al in beeld zijn, en kiezen daarbij nadrukkelijk voor sturing op kwaliteit: nieuwe plannen moeten aansluiten bij de actuele woningbehoefte in Goirle en Riel. Ze moeten bijdragen aan doorstroming op de woningmarkt en passen bij de schaal en leefbaarheid van onze dorpen. Daarbij wegen we, in nauwe samenspraak met onze inwoners, woningbouw steeds af in samenhang met bereikbaarheid, verkeerscirculatie, voorzieningen, duurzaamheid, ecologie en de druk op de leefomgeving. Woningbouw zien wij nadrukkelijk gekoppeld aan sterke en leefbare buurten. Daarom zetten we in op wijken met goede voorzieningen, bereikbaarheid, ruimte voor ontmoeting en aandacht voor gezondheid, voldoende groen en sociale samenhang. Met verbinding tussen verschillende generaties en een sociaal-economische mix.

In deze bestuursperiode actualiseren we daarom het woningbehoefteonderzoek. Dit gebruiken we als basis voor keuzes in nieuwbouw, fasering en programmering. We werken het huisvestingsprogramma verder uit en stellen vervolgens de benodigde huisvestings- en urgentieverordening vast. Zo kunnen we scherper sturen op doelgroepen, lokale behoefte en waar mogelijk voorrang geven aan mensen met een economische of maatschappelijke binding aan Goirle en Riel. De regionale woondeal en het 30-40-30-principe passen we toe op de totale nieuw te bouwen woningen van de gemeente Goirle.

We zetten in op de realisatie van geluidswerende maatregelen aan de A58 en we voeren een marktverkenning uit voor ontwikkeling van het Barbara Benzpark op basis van vooraf vastgestelde randvoorwaarden, haalbaarheid en samenhang met leefbaarheid en groen. Ook verkennen we en voeren we oriënterende gebiedsgesprekken over andere kansrijke locaties voor woningbouw.

We zetten in op vereenvoudiging en versnelling van de procedures en vergunningverlening, zodat we de regeldruk verlagen en woningbouwplannen waar mogelijk voortvarender kunnen realiseren, zonder in te leveren op zorgvuldigheid en kwaliteit en met oog voor een groene leefomgeving.

Zo werken we aan een toekomstbestendig woonbeleid, waarin we het woningtekort aanpakken en tegelijkertijd de leefbaarheid en kwaliteit van Goirle en Riel versterken.

• We maken werk van woningsplitsing, flexwonen, woningdelen, hospitaverhuur en andere snelle woonoplossingen om de bestaande woningvoorraad beter te benutten;
• We maken vaart met woningbouwplannen die al in beeld zijn, met behoud van kwaliteit, leefbaarheid en een goede aansluiting op voorzieningen en infrastructuur;
• We actualiseren het woningbehoefteonderzoek en gebruiken dit als basis voor keuzes in nieuwbouw, fasering en programmering. Inzet is het bouwen van voldoende, betaalbare en passende woningen;
• We werken het huisvestigingsprogramma verder uit en stellen in deze bestuursperiode een huisvestingsverordening en urgentieverordening vast;
• Wij stellen een helder en transparant toewijzingsbeleid op voor spoedzoekers, zoals dak- en thuislozen, statushouders en andere kwetsbare doelgroepen (zie ook de paragraaf asiel en migratie). We koppelen dit beleid aan een bredere woonagenda met duidelijke afspraken over doelgroepdefinities en prioritering;
• We sturen waar mogelijk op voorrang voor mensen met een economische of maatschappelijke binding aan Goirle en Riel;
• We zetten in op voldoende betaalbare woningen, met een evenwichtige verdeling van sociale huur, middensegment en koop, binnen de ruimte van regionale afspraken;
• We gaan met de regio in gesprek over toepassing van de Woondeal en het 30-40-30 principe, zodat de lokale afwegingsruimte helder wordt;
• We bevorderen doorstroming door meer passende seniorenwoningen mogelijk te maken;
• We gaan in gesprek met eigenaren van leegstaande panden om de leegstand te minimaliseren;
• We voeren een marktverkenning uit voor het Barbara Benzpark in combinatie met de geluidswerende maatregelen aan de A58,op basis van vooraf vastgestelde randvoorwaarden;
• We gaan aan de slag met mogelijk kansrijke woningbouwlocaties en vereenvoudigen procedures en vergunningverlening om planvorming en realisatie te versnellen;
• We voeren actieve strategische grondpolitiek om de regie te krijgen en te behouden;
• Om buurten veilig en leefbaar te houden pakken we Fixi-meldingen binnen de geldende termijn op en zorgen voor een goede terugkoppeling aan de melder;
• Als de (ervaren) veiligheid kan worden bevorderd door de gerichte inzet van cameratoezicht, mobiele lichtmasten of andere tijdelijke maatregelen, dan zetten wij deze in.